2021年6月，我国首批基础设施公募REITs正式上市，引起市场广泛关注。公募REITs作为一种新型的大类资产，将给个人和机构投资者带来新的资产配置选择。为合理评估公募REITs的产品价格，为投资人提供决策参考，本文以广州交投广河高速公路封闭式基础设施公募REIT项目为例进行深入研究，试图从其底层资产的价值出发，评估测算该产品的合理价格。测算结果显示，该产品的发行定价应为13.99元/份，且该项目第三方提供的估值结果相对客观，但实际发行价存在折价现象。
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