本文考证了天津直隶总督署建筑的近代发展演变历程。在此基础上参照南京两江总督署建筑,在组群布局与单体建筑两个层面,分析了我国传统衙署建筑的近代转型特征。并从社会环境、功能需求以及结构材料三个方面,解析其发展转型的综合动因。