营改增以来,增值税的"三率"——预征率、征收率、适用税率,应用更为广泛,同时,不同情况下的预交依据交错复杂,实践工作中极易混淆。本文基于建筑、房地产等企业实际经营情况,针对需要预交增值税税款时四种情形进行"三率"选择及预交依据的分析与应用,以期有助于企业财税人员更好地掌握政策。