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摘要
本文从微观层面出发，基于北京市住房价格和租金数据、人口和POI数据，通过建立空间联立方程模型对北京市住房价格和租金的影响因素进行研究。同时，从空间维度探究住房价格和租金的相互关系，分析购房者和租房者对住房的需求偏好，深入理解住房买卖市场和租赁市场的差异性，为政府进行住房管理推进租购并举提供参考借鉴。研究结果表明：第一，住房价格和租金具有较强的空间依赖性和双向的正向影响。第二，建筑特征方面，居住密度和建筑年龄对住房价格产生负向影响，物业费对租金产生正向影响。第三，人口密度对住房价格为正向影响，而对租金影响不显著，说明住房买卖和租赁市场的受众群体存在差异。第四，公共服务设施方面，学校对住房价格比对租金的正向影响更加显著；便利店、医院对住房价格产生负向影响，而对租金产生正向影响，同时离地铁越近租金越高，表明租房者更在意生活的便利性。
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