从国际经验看信托参与养老领域REITs的路径

作者：郑爽; 庄慕平

来源：国际金融, 2023, (11): 51-58.

DOI：10.16474/j.cnki.1673-8489.2023.11.002

• 信托
• 养老
• REITs
• 第三支柱

随着中国经济结构变化及老龄化社会的到来，对养老金融服务的需求愈加迫切。从发达国家养老经验看，通过房地产投资信托基金即REITs将社会资本引入普惠养老服务领域，能有效地盘活存量不动产资产，拓展养老产业融资渠道，优化资源配置。近年来，我国从基础设施REITs试点入手，出台一系列政策引导社会资金进入REITs市场。而信托作为我国金融体系的重要组成部分，具有信托财产独立、投资全面、管理专业、服务长期稳定等金融特性，成为应对老龄化问题和开展养老金融服务的重要力量。本文借鉴美国、新加坡、日本等国家REITs产品的国际经验，探索构建我国信托参与养老领域REITs业务模式，通过打造配套设施完备、服务多元化且形成规模化的养老服务模式，满足老年人个人养老和家族财富传承的需求，发挥信托制度支持养老第三支柱建设的作用。