围绕着房地产金融活动主体，综合考量外部风险引致因素，构建了房地产金融风险评估指标体系，以支持向量机模型和粒子群优化算法为内核建立评估模型，对京津冀地区房地产金融风险变化趋势进行分析；以一年为时间窗口期，对京津冀地区房地产金融风险进行评估。结果显示，2010-2021年京津冀地区房地产金融风险呈现风险凸显、风险缓释和风险再积聚三种阶段性演变特征；2021年前两个季度为轻度风险状态，但存在向风险中度、重度转化的不利趋势。
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