收益法评估房地产价值相关资本化率大小排序性问题分析探讨——以杭州市为例

作者：简兆煌

来源：中国资产评估, 2022, (09): 59-63.

• 收益法
• 资本化率
• 剩余技术法

收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，以确定其价值的各种评估方法的总称。当评估对象或其与同类房地产存在租金等潜在经济收益时，常选用收益法。《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）第二十一条，采用收益法评估不动产时，应当合理确定收益期限、净收益与折现率。直接资本化法中的折现率又称为资本化率，有些文献表述为还原利率。本文以杭州市商业、办公房地产为例，采用理论推导和市场调查分析实践检验相结合的标准，客观地揭示了综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率大小排序性问题，供实践参考。