高校物业是高校快速发展的基础保障,但其现阶段发展相对滞后。推进高校物业管理行业发展,加强校园物业智慧化建设,提高其服务质量是师生的期望与需求。从高校物业服务的特点入手,分析高校物业服务存在的问题并就提高服务质量提出相应的对策。