随着集体建设用地使用权流转探索的不断深入,因不规范流转所产生的纠纷、问题日益增多。其中,村集体经济组织未经民主议定程序与其他民事主体签订合同,出让集体建设用地使用权,司法实践中法院对此类合同效力认定不一。现因旧村改造村集体经济组织可主张协商收回土地,合同相对方则可主张相应赔偿。