城市住房租金价格影响因素的空间计量分析——基于GWR模型对北京市数据的分析

作者：崔娜娜; 崔丹; 肖亮

来源：价格理论与实践, 2020, (05): 45-132.

DOI：10.19851/j.cnki.CN11-1010/F.2020.05.150

• 租金价格
• 空间分异
• 特征价格模型
• 地理加权回归模型

城市住房租赁市场是建立"租购并举"多元化住房体系的重要内容。本文运用地理加权回归(GWR)模型从局部尺度探讨了不同空间位置租金价格影响因素的作用机理。结果发现:GWR模型考虑了变量的空间非平稳性,显著优于OLS模型,更能有效刻画租金价格影响因素的作用机理;房屋面积、房龄、卧室数量、就业可达性、地铁站、公交站、三甲医院、重点小学显著影响住房租金价格,且影响关系随空间位置变化而不同,设施资源越是稀缺的地方,其对租金的影响强度越高;相比于公园等"生活品质型设施"的可达性,租户更看重房屋本身的居住条件、就业可达性及地铁学校等"生活便利性设施"的可达性。

• 单位
  北京大学; 北京交通大学