案外人异议所涉权利冲突的实务化解

作者：坚会新

来源：人民司法, 2019, (31): 98-102.

DOI：10.19684/j.cnki.1002-4603.2019.31.021

<正>一、相关权利的法律规定解读(一)房屋消费者物权期待权最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)第2条规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《异议复议规定》)第29条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;