“停贷潮”中买受人的法律困境与破解

作者：冷传莉; 王宗峰

来源：贵州警察学院学报, 2023, 35(04): 3-11.

DOI：10.13310/j.cnki.gzjy.2023.04.001

• “停贷潮”
• 商品房预售
• 合同解除
• 公平原则
• 情事变更

近期商品房烂尾致使买受人强制停贷引发普遍关注。商品房预售制度设计较为片面，缺乏对弱势方利益的衡平考量，加之“有形之手”监管不力，商品房预售中买受人的权利无法得到应有的保障。为修补制度失衡，司法实践可适用公平原则与情事变更以妥当保护买受人利益。强制停贷买受人救济路径之选择，因商品房买卖合同是否继续存续而异，未解除合同适用情事变更；解除合同则适用公平原则，共担风险，减少损失。

• 单位
  贵州大学