不动产登记档案在经济社会发展中具有重要作用。本文结合智慧时代档案管理的新要求,分析了服务能力建设的概念和基本遵循,认为其存在着治理体系建设不足、资源建设滞后、数据化管理不足、服务方式提速不够等问题,需要从资源建设、服务能力建设、利用体系等方面加以改进。