房地产企业破产清算的几个实务问题探讨

作者：白景龙

来源：法制博览, 2019, (24): 167-168.

• 房地产企业
• 破产清算
• 实务
• 复工续建
• 土地增值税
• 小额债权组

近年来,由于经济形势影响以及国家房地产调控政策的陆续出台,房地产企业破产清算的案例开始较多见诸报端。房地产企业破产牵涉主体广泛、维稳任务繁重、法律关系复杂、标的额较大等,是一项系统性工程。房地产企业的破产清算,存在与普通工业企业破产清算较大的不同和额外的难度,主要体现在破产清算过程中可能接触到建设项目的行政审批、建设工程的规划调整或设计变更、综合验收、土地增值税清算等税务处理、购房业主的按揭贷款、复工续建所需要的资金、复工续建过程中的管理人监管、已完工工程的保修责任等诸多问题。这就要求破产管理人不仅应具备破产法律知识,也应该具备一定的房地产开发建设相关经验。房地产企业破产清算程序中,存在较多的细节工作需要破产管理人勤勉尽责去处理,本文仅从以下几个实务问题进行探讨。