我国房地产泡沫形成机制实证研究——基于五级市场结构视角的分析

作者：苏多永; 吴洁

来源：中国房地产, 2011, (22): 3-14.

DOI：10.13562/j.china.real.estate.2011.22.003

• 房地产泡沫
• 五级市场结构
• 土地财政
• 物业税 Real estate bubbles
• Five grades market structure
• Land-based finance
• Property tax

本文从土地市场、新房市场、旧房市场、租赁市场和金融市场等五个方面分析房地产泡沫形成机制,构建了五级市场结构的房地产泡沫分析框架,利用1998-2010年季度数据进行实证研究。研究结果表明,我国房地产泡沫兼有"成本推动型""、投机推动型"和"信贷推动型"三重特征。因此,根治"土地财政依赖症"、打击投机炒房行为、完善住房金融市场将有助于抑制房价的过快上涨。

• 单位
  上海发展战略研究所; 上海金融学院