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摘要
台湾通过奢侈税提高投机成本改变买卖双方市场预期来影响房价,抑制房产短期投机行为。从房价、投机交易量和购房压力指数三个角度评析了奢侈税的作用效果,发现奢侈税在抑制房产投机行为上基本成功,但作用有限,其缺陷包括投机成本增加不足导致没有完全逐出二手房短期投机者、税负易被转嫁给普通住房需求者、市场调整期长导致政策起效不及时等。对当前我国大陆抑制房产投机税制改革的主要启示:课征房产税,增加持有环节成本,抑制囤房行为,与房产交易税配合抑制房产投机等;关注房价负担能力等民生指标,合理评价和完善房产交易税制;通过租金补贴等福利政策有效保障住房需求;通过积极宣传政策缩短交易双方博弈时间并加速政策起效。
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