租赁合同中承租方不完全履行下的法律应对

作者：朱丽君

来源：法制博览, 2018, (31): 22-24.

• 不完全履行
• 双务有偿合同
• 同时履行抗辩权
• 法律救济

租赁合同是双务有偿合同,租赁合同关系中,双方之间的权利义务清晰明确,对于承租方来说,其合同目的是获得房屋的使用权并正常使用,而对于出租方来说,其合同目的是获得租金收益,无论哪一方出现违约行为,都会直接或间接导致相对方的利益受损。作为企业法律顾问,制定或审核租赁合同时在经过充分调研企业实际,满足企业自身需求外,一定要注意合同双方权利义务的平等性,没有无权利的义务,也没有无义务的权利,如果起草或审查一个合同,仅片面增加自己的权利,减少自己的义务是不可取的。但同时,对于租赁合同一方出现不完全履行情形时,最大程度维护和减少受损方损失,是企业法律顾问应尽的职责。