土地市场行情的动态性和不确定性环境下经营性土地出让策略

作者：许晓晓

来源：居舍, 2018, (06): 182.

• 建筑工程施工技术
• 施工现场管理
• 要点

近年来土地市场环境发展动态具有相当不稳定性,本文主要是针对该环境下经营性土地的出让策略进行了探讨,并且对土地在柔性管理和信息的不确定中隐藏的价值进行发掘。虽然经营性土地在土地市场交易中具有不确定性的,但正是如此也使经营性土地的出让增加了一定的价值。然而,当提高了经营性土地的出让价格时,期权的价值就会出现下降趋势;当提高了无风险的利率时,期权的价值就会出现增加的趋势,这时政府土地储备的成本就会降低,但一般不会出现比回报率还低的情况。于是,在土地市场的发展行情不稳定的情况下,政府绝不能将其卖空,而是应该持续对经营性土地进行储备;对于经营性用地储备量的减持要根据机会损失的大小来决定,损失越大,储备量越少;通常情况下,调整利率并不会影响到政府的土地纯收益,但是对开发商影响是至关重要的,所以,对于有关经营性土地供应的政策调整,必须要通过调整利率,将两者结合起来,才能使土地市场得到合理有效的控制。