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摘要
本文针对当前房地产企业面对的限价、销售期不断延长和融资渠道受限且融资成本上升的新情况,以内含报酬率分析方法为手段,研究了销售周期和资本结构对内含报酬率的影响,并结合JX房地产公司的实际项目进行分析,研究发现当考虑货币的时间价值后,销售周期加长会导致内含报酬率下降,地产企业资本结构中的债务融资越多,前述的下降速度越快。地产企业若无法实现对建筑工程款的无息占用,项目一旦不能迅速完成销售,则很容易出现亏损。通过本项研究,为房地产企业项目投资决策提供了现实可行的分析手段,并为其在产品设计、资金安排、进度控制等环节提出了建议。
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