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摘要
本文作者以翔实的数据和多角度的观察分析了近年来我国房地产市场的发展过程和变化趋势,这很难能可贵,但是编者在阅读过程中感觉还有被作者忽略掉的别的因素在持续地影响甚至冲击我国房地产市场的发展。编者认为,作为近年来我国总体经济体系中较为重要的一个产业——房地产市场,它与其他对我国社会经济生活有值得关注的影响力的行业一样,都有一个产品生命周期的问题,人们不会忘记当初的黑白家电、电脑、私人家用汽车、手机等产品都曾经成为社会资金追逐的"热门货",大家之所以没有像今天关注房地产市场一样对它们进行集中关注,是因为这些社会产品的生命周期进入下行通道时,社会上很快就有了比它们更抢眼的社会大宗产品上市。在这一轮又一轮的"你方唱罢我登场"的喧嚣中,中国经济迎来了有史以来的最大规模的繁荣,但是只有房地产这个历史上体量最大的行业在由顶峰开始下行的档口没有新的社会大宗产品来接手这个击鼓传花的游戏了,充裕的社会资金找不到新的表演的舞台了,造成了这个产业被数量空前的资金所追逐,积累天量资金的同时也积累了极大的风险,于是投机所造成的负债一端的弊端就不可避免地出现了,恒大的爆雷就是这样一个信号。摆在我们面前的房地产领域的问题,其内在机制不是一朝一夕形成的,其复杂性也不是我们能用某项制度调整、加大管控力度这些措施和手段所能轻易解决的,可以预见,这个问题在短时间内将会存在下去,甚至还会蔓延很长的一段时间。之所以造成这样的境况,与我们对社会经济发展规律认识仍然不足高度相关。换一个角度说就是,现在是时候应当把"摸着石头过河"策略转变为更加理性的经济战略了。所有的经济现象都有万变不离其宗的内在规律,没有一种局部的社会产品能够长盛不衰。况且,在所有经济现象的背后,都有其外部环境在影响着它,例如新材料新技术进入经济领域、外部世界的经济荣衰、外资的进入和退出、时冷时热的大国之间的各种性质的博弈,都在影响着我们的经济生活。而2020年初暴发的新冠肺炎疫情更让我们措手不及,也对我们的经济发展造成了一定的冲击。我们希望有更多领域的学者加入进来,对我国经济各个行业的发展前景予以高度关注,从多个角度、多个侧面,从整体架构方面共同描绘出我国宏观经济的现状,分析出各种因素的影响,预测可能发生的各种风险。只有全方位多学科的通力合作,才能为我国经济未来的发展制定出符合经济规律的发展战略。
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单位国家信息中心经济预测部
