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摘要
准确把握宅基地使用权流转纠纷的实践面相，一是可以更好解决宅基地使用权流转纠纷，二是促进宅基地“三权分置”实现，充分发挥闲置宅基地使用效益。通过对2018年以来的207份宅基地使用权流转纠纷裁判文书的梳理归纳，可以发现我国当下宅基地使用权流转纠纷裁判文书中，存在大量类案不同判的现象。由于宅基地案件存在易发性、复杂性和长期性的特点，在审判实践中存在诸多问题，如认定合同效力认定方面、所采用的裁判依据不同等，究其原因在于权利不明确，管理不到位以及裁判规则不统一，为此建议以下三个方面完善：第一保证农民享有宅基地使用权和资格权；第二强化政府和农村集体经济组织的权力和权利，还要对农民行使宅基地权利进行有效和适度的干预；第三尝试统一裁判规则，明确相关主体的行为预期。
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