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摘要
存量规划背景下,大城市的城中村被纳入土地再开发范围,由于城中村社会结构和土地权属的复杂性,全面拆除重建方式从经济和社会层面均不利于城市可持续发展.因此,本研究引入全周期管理视角,探讨城中村更新改造中的核心要素和关键环节,综合考虑城市发展与城市更新的整体协调性.首先,研究借鉴全周期管理理论中的决策、设计、建设、运行维护四个阶段,提出全周期视角下城中村改造模式的分析框架与研究方法;其次,以深圳市水围柠盟人才公寓改造为例,采用实地调研、深度访谈、问卷调查、经济测算等方法,分析水围村改造全周期过程中涉及的物质空间变化、开发建设模式、社会经济影响及使用效用评价,探索性提出在尽量不拆迁、不变更产权的前提下将"非正规"城中村住房纳入到"正规"住房体系中的新路径,即以在改造中建构政府、开发商、村民集体、设计师的共识为核心要素,以"决策、设计、建设、运行的全周期管理"为关键环节的更新改造模式.
