为定量研究安徽省商品住宅销售价格的影响因素,从对房价造成影响的供需双方及宏观经济政策变量入手,选择代表经济基本面的安徽省城镇居民人均可支配收入、商品住宅销售面积、信贷规模和实际利率的季度数据为因变量,通过建立协整与误差修正模型,从长期和短期两个角度进行分析。研究表明,从长期来看,居民可支配收入的增长和市场需求因素旺盛是安徽省商品住宅销售价格上涨的主要推动力;从短期来看,安徽省商品住宅平均销售价格的波动主要决定于城镇居民人均可支配收入的变动和居民对于房价变动的预期。
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