“营改增”政策对房地产开发项目进行了“新”“老”的划分，随着时间的推移，越来越多的房地产开发项目进入“新”项目开发阶段，开始采用一般计税方法进行增值税核算和缴纳。另外，由于项目进程中结转扣除的土地成本较多，企业在实操中可能会出现增值税税款预缴过多而无法退回的情况，从而增加企业负担。对此，本文主要分析房地产开发过程的三个主要阶段中涉及增值税的分析与计算方法，以XH房地产开发企业为例，剖析增值税缴纳所面临的问题，并结合实操经验进行分享。
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