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摘要
建立由商品房价格波动率为被解释变量,经济运行指标、人均可支配收入、收入比等10类指标为解释变量的线性多元方程。采取蒙特卡罗抽样方法对2007-2017年期间的面板数据进行重复抽样并计算各指标平均值,重复5 000次得出实验矩阵数据。运用SPASS软件对实验数据进行回归分析,得出各变量对我国商品房价格波动的影响程度。研究结果表明,我国城镇人均可支配收入、收入比、售租比是支撑商品房价格长期走势的关键因素,房地产开工量、存销比、代销比是影响商品房价格短期波动的因素,宏观经济运行以及流动性与商品房价格呈现出较强的相关性。通过蒙特卡罗方法与线性回归方程的结合,为房地产投资研究提供了良好借鉴。
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