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摘要
<正>一、引言近年来国内的房地产业发展迅猛。2013年国家"国五条"政策以及后来的一些房地产政策的发布,使房地产业界产生巨大波动。在如此不稳的房地产市场形势下,从事房地产估价行业工作的人员工作压力陡增。如何通过对多种房地产评估方法的合理性选择,科学地分析产生影响的因素,从而做出客观的价格定位。就房地产估价方法的科学实用性而言,需要具备两个基础性的条件,一是该方法具有相应的科学理论依据,二是能够清楚地反映实际的交易行为。对于房地产估价来说,它的评估对象是房地产,其内涵包括单纯的土地、单纯的建
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