<正>建设工程施工合同无效，但建设工程质量合格的，施工合同因承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级而无效的或施工合同因必须进行招标而未进行招标或者中标无效的，承包人仍有权享有建设工程价款优先受偿权。相较于一般企业破产而言，房地产企业破产引发的冲击无疑是更为复杂和重大的，因其除涉及一般企业破产相关的职工工资、社保税收、一般债权、破产管理人权利等，还涉及到房地产行业特有的广大购房人、建设工程承包人、建筑农民工、金融机构抵押权人等权利主体的债权及各债权间的冲突问题，
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