商业空间“规模-效益”耦合评价与机制研究——以长沙中心城区为例

作者：胡赞英; 叶强^*; 赵垚

来源：城市规划, 2023, 47(01): 25-38.

• 商业空间
• 规模
• 效益
• 耦合
• 长沙

基于网络点评数据，首先，从城市层面分析了商业空间规模和效益的耦合与演变，发现：二者在时序上呈现出动态耦合关系，在空间上具有“中心-外围”圈层分异特征。具体而言，中心圈层耦合度较高，效益水平整体高于周边地区；外围圈层空间效益的增长滞后于规模的增长，存在发展不协调问题，但随着新兴商业中心逐步发展成熟，耦合动态水平有所提升，耦合区域沿空间扩张方向呈跳跃式推移。其次，从单体层面进一步分析发现，规模和效益不是简单的线性正比关系，过度规模反而导致单位效益下降，进而呈现出较低的耦合水平。外围圈层单体规模向超大型化发展明显，不耦合现象尤为显著。最后，分别从政策规划、经济人口、区位交通、业态需求及环境设施5方面探讨了耦合动力机制及影响差异。