北京市养老机构的整体建设步伐落后于需求增长.寻求社会资本支持,减轻政府负担是弥补现有缺口的重要措施.如何引导北京市养老机构正确应用PPP模式成为新的难题.基于北京市现状,运用SWOT分析法对PPP模式应用于北京市养老机构建设运营的影响因素进行分析,并采用AHP方法对影响因素进行定性与定量分析.基于分析得到的重要影响因素,分别提出政府方与社会资本方的发展策略.