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摘要
房地产开发公司在拿地之前，多采用假设开发法进行土地价值评估。但现有的假设开发法评估理论，存在价值与成本计算过于粗糙和缺少策划思维的问题。为提高假设开发法评估结果的精确度，本文以假设开发法的土地价值评估过程为研究对象，基于房地产开发的角度，引入容积率、车位配比等规划参数，将房地产产品价值进一步细分为住宅，底商，公共配套设施，地下车库，地下储藏室等类型，通过对投入、产出的分类，对评估过程和模型进行优化，形成的计算模型能够实现对土地价值的精确评估。本文研究成果为房地产开发公司土地使用权获取提供了便利作用，具有积极作用。
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