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摘要
房地产行业在国民经济发展中具有强劲的带动作用,成为要素驱动时代重要的投资领域。然而,房地产行业还属资金密集型和技术含量低产业。高额利润驱使下,银行等金融机构和社会资本在融投资意愿上明显向房地产业倾斜,导致制造业尤其是高新技术产业投资出现相对降低,形成房地产业对制造业的挤出效应。房地产业对制造业的挤出效应主要体现在两个方面:一是房地产绝对投资规模的扩大,整体上制约着除与房地产相关的制造业之外的其他制造业的发展;二是房地产业在促成相关传统制造业繁荣的同时,还在制造业内部造成对高新技术产业的融资挤压,导致制造业结构出现低端效应。显然,房价高昂对制造业的挤出效应造成的产业空心化现象是中国经济在"新常态"中面对的重要课题,应当在创新驱动思路下采取适当策略优化房地产业与制造业的要素结构,在维持房地产市场企稳的同时优化制造业发展环境,尤其是需要为高新技术产业发展打造全要素市场流动机制。
