1880年至辛亥革命前后,上海有一批私家园林以免费或略加收费的方式向公众开放。它们的开放标志着近代园林开启了从私家园林向大众公园的转型。将徐园作为一个典型样本研究近代园林的功能转型,可以发现私家园林的开放和衰败都是近代上海城市发展的需要所决定的。徐园等一批私家园林的开放弥补了近代上海在城市化进程初期公共空间不足的问题,但随着城市化程度加深,私人建设和经营的园林逐渐不能适应新的形势,最终走向了衰败。
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