物业管理中的疑难法律问题探析

作者：鲁春雅

来源：天津师范大学学报(社会科学版), 2011, (04): 73-76.

• 物业管理
• 准业主
• 物业使用人
• 业主大会
• 一致表决
• 管理规约 realty management
• quasi-owner
• user of real properties
• general meeting of proprietors
• unanimity
• management stipulations

非依据法律行为取得房屋所有权的主体和物业使用人应作为物业管理法律关系规范的对象。业主大会不具备独立的民事主体地位,仅在法律有特别规定的情况下有应诉资格。对于可能导致部分专门所有权严重损害的情形,可考虑规定相关业主一致同意的一致表决原则。管理规约的适用范围应及于物业使用人,临时管理规约与前期物业服务合同的效力宜保持一致。

• 单位
  中国人民大学; 北京化工大学