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摘要
住房贷款利率作为房地产市场和金融市场的重要指标，其调控的合理性对房地产行业健康发展和宏观经济调控都具有重要意义。疫情发生以来，为加大金融对实体经济的支持并缓解房地产下行压力，央行积极引导贷款基础利率（LPR）持续下行，有效降低住房贷款特别是新增住房贷款成本，但当前存量房贷利率的调整政策仍存在一定优化空间。文章通过对比存量住房贷款与新增住房贷款利率调整的不平衡性，分析当前存量房贷利率调整机制存在的问题，探讨进一步优化存量住房利率调整机制的必要性和可行性，认为当前合理、动态调整存量房贷利率可有效释放居民消费动力，促进房地产健康发展，同时在“房住不炒”前提下，提出强化政策引导、对存量房贷基点进行灵活调整、探索阶段性利息减免、完善征信激励约束机制等建议。
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单位中国人民银行
