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摘要
近两年来,国内房地产价格上涨过快、金融快速膨胀,成为经济运行中较为突出的两个问题。社会上普遍认为,货币条件宽松和信用快速扩张是导致房价上涨过快的重要原因,而较少有人关注房地产市场对金融膨胀的重要反作用力。事实上,由于房地产市场的特殊性,其对金融总量、结构、工具、风险等都存在较大影响;我国房地产市场中存在的一些特殊性因素,则进一步强化了这种影响。只有认真落实党中央关于"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,切实解决房地产市场发展中存在的一些根本性问题,诸如房地产税开征、住房租赁市场培育和土地供给制度优化等,同时从完善房地产市场制度和规范金融发展两方面着手,才能根除房价泡沫与金融膨胀相互推动的现象,切实有效防范房地产泡沫和金融风险。
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单位中国人民银行
