受偿意愿视角下城市公园绿地溢出价值评估——基于徐州市土地市场的特征价格分析

作者：霍雪梅; 公云龙^*; 张绍良; 侯湖平; 王璠

来源：生态经济, 2020, 36(12): 77-84.

• 公园绿地价值
• 受偿意愿
• 特征价格模型
• 数量补偿剩余
• 徐州市

以徐州市建成区84个公园绿地为例,利用"公园绿地作用分"衡量公园绿地的生态系统服务水平;通过特征价格模型分析了公园绿地对住宅地价的影响效应;进而构建"数量补偿剩余"指标度量了消费者对公园绿地的受偿意愿,即公园绿地的边际溢出价值。研究结果显示:(1)公园绿地对住宅地价具有显著的增值效应,公园绿地作用分每增加1%,对应的住宅地价可提升0.46元/m2,但其增值效应随着公园绿地服务水平的提升而显著下降。(2)2015年,徐州市建成区公园绿地溢出价值介于1.59×103～3.11×108元之间,其平均值为4.07×107元,但不同区位、不同类型的公园绿地溢出价值差异较大。(3)部分公园绿地溢出价值与其对周边地价的贡献存在"倒挂"现象,说明徐州市公园绿地布局存在空间失衡现象,致使不同地区公园绿地的资本化程度存在差异。研究结果可为公园绿地的空间布局优化及开发建设的成本效益分析等提供参考。

• 单位
  中国矿业大学; 中国矿业大学（北京）