中国城市住房价格增长的空间差异及其影响机制

作者：黄禹铭

来源：经济地理, 2019, 39(12): 88-95.

DOI：10.15957/j.cnki.jjdl.2019.12.010

• 房价上涨
• 人口流动
• 土地供给
• 房屋限购
• 供给侧结构性改革
• 城市等级
• 健康发展

以2015—2018年中国298个城市的住房价格为基础,考察中国城市房价增长的空间格局、城市等级特征及其驱动机制。结果表明:①2015—2018年中国城市住房价格增长的空间差异较大,而且增长幅度随城市等级的提高而提高。②住房价格增长存在较强的空间自相关性;经济增长、投资规模、市场预期、支付能力、土地供给、城市吸引力是影响城市房价增长空间差异的主要因素,其中经济增长是2015—2018年房价增长差异的主导因素。此外,城市等级不同,住房价格增长的影响因素体现出显著的差异。③最后,从促进协调区域发展,打压炒房行为;加快城市更新升级,打造优质城市环境等方面提出了促进房地产市场健康发展的建议。