论商品房买卖合同中“霸王条款”的规制

作者：周朝魁; 曹尧

来源：法制与社会, 2019, (19): 52-54.

DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.07.024

• 商品房买卖合同
• “霸王条款”
• 格式条款
• 实质审查

各省市《商品房买卖合同示范文本》的推行,虽一定程度上使商品房交易规范化,但因房地产领域供求关系不平衡,开发商与购房者双方所获信息、资源不对称,交易地位不平等,行业监督和惩治力度不够等原因,导致实务中商品房买卖合同"霸王条款"普遍存在,示范文本的规范作用沦为空谈。本文对实务中商品房买卖合同"霸王条款"的表现形式进行分析,旨在通过修法来细化规制办法,降低"霸王条款"的生存率;明确执法行政主体,加大监管和惩治力度;多方位为购房者提供专业帮助,建议增加消费者保护协会诉权;帮助消费者树立正确、成熟的购房观念,掌握相应的购房知识和技能以实现对商品房买卖合同"霸王条款"的规制。

• 单位
  北京大成