<正>近年来，由于深圳房地产泡沫现象显著，深圳市政府在2021年出台二手房指导价政策。本文以深圳市2011年1月至2023年2月二手房月度均价为研究对象，利用随机森林补充非随机缺失数据，采用ARFIMA-TGARCH分析数据非线性和异方差性，结果表明：深圳二手房价市场具有长期记忆性和反向杠杆效应，深圳二手房指导价政策在长期内使深圳二手房均价下降。
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