基于Hedonic模型的公寓住宅定价研究

作者：邬连东; 张方

来源：西安邮电学院学报, 2009, (04): 128-131.

DOI：10.13682/j.issn.2095-6533.2009.04.049

• Hedonic模型
• 市场细分
• 市场调查
• 因子分析 Hedonic model
• market segmentation
• marketing research
• factor analysis

目前国内主要采用市场比较法进行公寓住宅定价,这类评估方法只能是小样本的住宅,每次标的住宅仅用二、三笔交易作为参考,而且对影响公寓住宅价值各项因素的评估过程又过于主观,从而影响公寓住宅估价的准确性与合理性。通过采用市场调研的方法确定公寓住宅的特征变量,对公寓住宅运用Hedonic模型进行定价,并运用因子分析法对公寓住宅Hedonic模型中的特征因素进行进一步分析,以取得更好的拟合效果,提高定价的准确性。

• 单位
  中国人民大学; 西安职业技术学院