科研之友
微信
新浪微博
Facebook
分享链接
摘要
我国《民法典》第405条虽对抵押权和租赁权之间的顺位关系进行了一定的规制，但仍有较多不足之处。对抵押权和租赁权的优先顺位进行法律规制，需结合租赁权物权化的规范目的，限制和区分其适用对象，并遵循“公示在先，权利在先”的一般规则。在确定公示标准时，不动产租赁权应以转移占有作为主要标准，以登记作为补充标准；特殊动产租赁权应以登记作为唯一标准；一般动产租赁权应以转移占有作为标准。不动产和动产抵押权都应以登记作为标准，而非以抵押权设立时间确定顺位。此外，在处置先抵押后租赁的情况下，应判断租赁关系的存在是否对抵押权实现产生不利影响，而不直接地解除抵押物上的租赁关系。
- 单位
