不动产投资信托基金（REITs）的设立由“企业新设+资产划拨+股权收购+企业合并”组成，其业务实质是分步重组。REITs的设立涉及增值税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等诸多税种，涉及征税、不征税、免税、递延纳税等不同的税收待遇，有可能产生双重征税、双重不征税等税收结果。纳税人设立REITs应当进行合理的税收规划，以减轻税收负担，降低涉税风险。
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