综合施策破解房屋“养老金”使用难

作者：李朗; 张倩

来源：中国物业管理, 2023, (08): 48-50.

<正>针对维修资金使用过程中的业主决策难问题，建议合理设计维修资金使用的表决规则，可根据小区实际情况灵活选择委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等方式。长期以来，由于程序复杂、申请困难、利益主体信任关系建立不足等原因，住宅专项维修资金使用困难或使用效能较低的情况普遍存在。一方面，部分房屋公共设施无法及时得到修缮，另一方面，数十亿元甚至数百亿元闲置资金在账户上沉睡，违背了设置维修资金的初衷，也不利于人民群众居住条件改善。对于维修资金使用过程中经常出现的业主决策难、应急支取安全与效率平衡难以及使用效能不高等问题，笔者结合北京市住宅专项维修资金管理实践，从以下三个方面提出破解思路。