农村宅基地价格评估方法研究与应用——以禹城市辛店镇为例

作者：李欣诺; 钟天颖; 张校千; 王瑷玲^*

来源：土壤通报, 2020, 51(04): 801-806.

DOI：10.19336/j.cnki.trtb.2020.04.06

• 宅基地
• 价格评估
• 方法
• 成本逼近法
• 收益法
• 剩余法
• 禹城市辛店镇

本文采用文献分析、问卷调查和成本逼近法、收益法、剩余法等土地估价方法,开展农村宅基地价格评价研究,目的是提出适宜的农村宅基地价格评估方法,通过科学评估宅基地价格,显化其资产价值、保护农民财产权益和推进宅基地制度改革。研究结果表明:(1)禹城市辛店镇村庄宅基地价格范围为157～294元m-2,平均价格为201元m-2,其中镇驻地村为294元m-2,其他村为200元m-2;(2)采用自然断点法将宅基地价格划分为4级,一、二级村主要以镇驻地为中心沿交通干道分布,三、四级村多分布于乡村腹地或镇边界偏远地区。该结果符合研究区实际状况,交易实例和交易意愿结合,综合多种方法评估宅基地价格可行。

• 单位
  山东农业大学