本文以H物业公司为例,通过SERVQUAL模型对高校物业服务人员综合素质评价的分析发现,高校物业服务人员存在文化积累不足、沟通交流不畅、了解师生需求程度不深、师生对物业服务人员信赖度不强等问题,H公司需要对这些方面做出针对性调整和加强。