本文基于2018年—2021年海口市二手房成交数据，分析了各因素对海口市二手房价格的影响，并利用皮尔逊相关系数筛选共线变量，构建GTWR（时间地理加权回归模型），探究不同因素对房价的影响。结果表明：海口市二手房价格全局空间自相关特征显著，局部空间自相关呈现外高内低的特征；高低聚集和低高聚集分布较少；对比OLS（普通最小二乘法模型）、GWR（地理加权回归模型）、GTWR模型，GTWR模型的拟合结果最优。由此看来，不同因素对房价的影响在不同时间内存在差异，具有较强的空间非平稳性。
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