城市二手房价格的影响因素及其空间效应——基于MGWR模型对南京的实证

作者：纪宇凡; 戴靓^*; 丁子军; 董俞辰; 李思为

来源：资源开发与市场, 2022, 38(07): 777-896.

• 二手房价格
• 影响因素
• 空间效应
• 模型

基于二手房交易信息，采用特征价格模型和多尺度地理加权回归法分析了2020年南京二手房价格的影响因素及其空间效应。结果表明：(1)南京二手房成交单价由主城向副城区递减，在影响因素中，卧室数、到最近地铁站距离、到最近中学距离、到最近小学距离和到最近医院距离为全局变量；到市中心和公园距离影响最为局限；面积、朝向和楼层的带宽介于中间。(2)在影响效果上，面积和楼层对二手房单价影响为负，卧室数、朝向、绿化率影响为正；距离地铁站、市中心、医院、学校、公园越近，二手房单价越高。(3)建筑特征中，卧室数和楼层的影响较大，前者在仙林、东山、城南较为突出，后者在鼓楼、秦淮、玄武老城区明显；区位特征中，邻近市中心比邻近地铁对成交单价的影响大，前者集中于老城区，后者在江宁影响强；邻里特征中，到小学和医院距离的影响大，小学的影响高于中学，从主城区往郊区递减。

• 单位
  南京财经大学