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摘要
以中国土地资本化为主题，根据发展脉络与逻辑关系对已有文献进行分析和总结，并展望未来研究趋势。结论表明：(1)已有研究围绕土地资本化这一中心变量，立足城镇和农村两个场域，“理论层—研究层—实践层”三个层次互促共进，构成“概念内涵—经济效应—经济机制—治理与改革”四大板块内容，成果为多项热点领域改革提供了参考，最终形成了“一个中心—两个场域—三个层次—四大板块—五项改革”的系统框架；(2)无论在城镇还是农村，土地资本化都是一把“双刃剑”，如何把握其合理的“度”以趋利避害，已成为改革发展需直面的重大科学问题；(3)城镇土地资本化研究应强化微观经济分析和理论模型构建，农村土地资本化研究亟待构建系统性理论分析框架和丰富实证研究；(4)中国经济转型与乡村振兴将延拓土地资本化研究域，实践中的新问题、新情况将为研究提供新空间。未来研究应立足土地基本属性与特殊性，重视土地经济规律凝练与理论创新，为进一步的土地制度改革提供理论遵循。
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