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摘要
<正>2020年，我国整体城镇化率突破60%大关，约35个大中城市已率先进入城镇化发展阶段。随着我国城市化进程发展至成熟期，城市中有限的土地资源愈发珍贵，摊大饼式的城市发展模式已难以为继，提升存量空间的城市品质成为新时期的发展目标。伴随城市经济结构“退二进三”浪潮，老旧工业厂房的功能调整、改造再利用备受关注。厂房旧改本质是对项目承载的产业功能进行转型、升级，以符合城市新的发展需求。目前主要形成了三种较为成熟的操作路径：一是转型为文创、商办、租赁住房等服务业用地；二是升级为科研设计、新型产业等城市高效产业用地；
