近年来，我国一些老旧公房小区亟需更新改造，但由于产权复杂多元状态，导致权责不清晰，对更新实施机制和后续维护管理形成挑战。本文梳理了老旧公房小区从福利分房到住房制度改革后的产权转变过程，分析了未房改公房承租权和所有权混淆、房改房产权多元混合等问题，以及此类产权问题对小区更新形成的挑战，并以成套化改造、成立居民自治组织、引入“准物业”等几个实例，说明了当前产权状况下老旧公房小区更新的合理可行的阶段性策略。
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